'Coșmar imobiliar' românesc: Și-a vândut ferma din Olanda pentru un penthouse la Brașov și încă nu este proprietar. '7 ani pe care mi i-au furat'

Cazul unui olandez de 73 de ani, care și-a vândut ferma din țara natală și a plătit 150.000 de euro pentru două apartamente la Brașov, a ajuns în presa internațională. Bărbatul voia să unească locuințele într-un penthouse în care să-și petreacă bătrânețea, însă, după șapte ani, procese și noi sume cerute de dezvoltator, nu este nici acum proprietar în acte. Povestea sa este doar vârful unui scandal în care aproximativ 300 de cumpărători au plătit locuințe pe care nu le pot intabula.

Cotidianul olandez De Telegraaf prezintă cazul drept un adevărat coșmar trăit în România de Raymundus Berben, un cetățean olandez în vârstă de 73 de ani. Povestea fusese documentată inițial în cadrul campaniei „Coșmar Residence” realizate de Observator.

A vândut ferma din Olanda pentru visul de la Brașov

Raymundus Berben a cumpărat în 2019 două apartamente situate la ultimul etaj al unui bloc din complexul Dynamic Residence 2, în nordul Brașovului. Planul său era să unească locuințele și să construiască un penthouse în care să se retragă după pensionare.

Pentru cele două apartamente a plătit 150.000 de euro, în rate achitate direct dezvoltatorului. Prețul i s-a părut extraordinar în comparație cu piața din Olanda, unde, potrivit acestuia, o proprietate asemănătoare ar fi costat aproximativ 1,5 milioane de euro.

Pentru a se muta în România, bărbatul și-a vândut ferma și a lăsat în urmă țara natală. Apartamentele trebuiau să fie finalizate până la sfârșitul anului 2020, iar olandezul spera să locuiască la Brașov cel târziu în 2021.

A primit cheile în decembrie 2021, însă blocul era încă neterminat. A reușit să se mute efectiv abia în 2026, fără să dețină însă actele de proprietate.

Plățile i-ar fi fost returnate, apoi a fost acuzat că nu și-a achitat ratele

Conflictul cu dezvoltatorul ar fi început în 2023, când olandezului i s-ar fi cerut să plătească rate mai mari pentru ca firma să poată continua lucrările la celălalt bloc din complex.

Raymundus a refuzat și a continuat să vireze sumele stabilite în promisiunile de vânzare-cumpărare semnate la notar. El susține că, ulterior, încuietoarea apartamentului ar fi fost schimbată, iar o cameră de supraveghere ar fi surprins persoane apropiate dezvoltatorului intrând în locuință.

Bărbatul a depus plângere la Poliție. La scurt timp, ratele pe care le vira lunar ar fi început să-i fie returnate. În paralel, dezvoltatorul a cerut instanței anularea promisiunilor de vânzare-cumpărare, susținând că olandezul nu și-ar fi respectat obligațiile de plată.

Raymundus afirmă că a avut nevoie de trei ani de procese pentru a demonstra că și-a achitat corect ratele.

Bunuri de 20.000 de euro ar fi fost mutate într-un subsol inundat

În perioada în care nu a mai avut acces la apartamente, bunurile depozitate în interior ar fi fost mutate în subsolul clădirii.

Olandezul susține că mobila, scaunele, cutiile și uneltele valorau aproximativ 20.000 de euro și că o parte dintre acestea au fost depozitate într-o zonă afectată de infiltrații. A depus plângeri pentru furt și distrugere.

După ce instanța i-a dat dreptate în disputa referitoare la plata apartamentelor, bărbatul spune că dezvoltatorul i-ar fi solicitat aproximativ 7.000 de euro pentru a-i permite din nou accesul și pentru continuarea procedurilor.

Olandezul a acceptat să plătească aproximativ 3.000 de euro plus TVA pentru fiecare apartament. Ulterior, i s-ar mai fi cerut câte 5.000 de euro pentru fiecare locuință. De această dată a refuzat.

Aproximativ 300 de cumpărători nu sunt proprietari în acte

Cazul său nu este unul izolat. În cele două blocuri ale Dynamic Residence 2 sunt aproximativ 300 de apartamente pentru care cumpărătorii au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare, fără să poată încheia contractele finale și fără să devină proprietari în acte.

Unii dintre clienți susțin că au plătit integral locuințele și au acceptat ulterior să ofere între 3.000 și peste 15.000 de euro în plus, în diferite etape, pentru scumpirea materialelor, evitarea insolvenței sau realizarea documentațiilor necesare.

În total, dezvoltatorul le-ar fi cerut cumpărătorilor din cele două blocuri aproape un milion de euro suplimentar. Ancheta Observator arată că, după aceste plăți, clădirile tot nu au fost recepționate.

Cu 40 de apartamente mai mult decât permitea autorizația

Problema care blochează intabularea este legată și de nerespectarea autorizației de construire. În cele două blocuri ar fi fost realizate aproximativ 40 de apartamente în plus față de documentația aprobată.

Dezvoltatorul a recunoscut că unele locuințe mai mari au fost recompartimentate și împărțite în unități mai mici, motivând că pe piață exista o cerere mai redusă pentru apartamentele cu trei camere.

Modificările au dus însă la creșterea numărului de locuințe față de proiectul autorizat. Primarul Brașovului, George Scripcaru, a declarat că, în forma actuală, certificatul de edificare nu poate fi eliberat.

Edilul îl acuză pe dezvoltator că nu a făcut pașii necesari pentru intrarea în legalitate, deși municipalitatea i-ar fi indicat o soluție în urmă cu aproape un an.

Dezvoltatorul respinge acuzațiile

Dynamic Buildinvest neagă acuzațiile formulate de olandez și de ceilalți cumpărători. Compania recunoaște că au fost solicitate sume suplimentare, dar susține că acestea au reprezentat actualizări ale condițiilor economice și ale prețurilor contractuale.

Firma afirmă că banii nu au fost ceruți pentru a condiționa accesul în apartamente și că documentația pentru reautorizarea clădirilor este deja depusă.

Reprezentanții dezvoltatorului invocă existența creditorilor, dificultățile de lichiditate și procedurile administrative drept motive pentru întârzierea proiectului.

182 de cumpărători îi cer ajutorul lui Nicușor Dan

Scandalul a ajuns și la Palatul Cotroceni. Un grup de 182 de cumpărători a trimis pe 25 august o petiție președintelui Nicușor Dan, căruia îi cere să sesizeze instituțiile competente.

Semnatarii susțin că ar exista un posibil tipar de fraudă imobiliară comparabil cu scandalul Nordis, acuzație care nu a fost stabilită de o instanță. Ei afirmă că probleme similare ar exista în patru proiecte dezvoltate la Brașov: Dynamic Residence 1 și 2, Eleven Residence și Imperial Residence, însumând peste 400 de apartamente.

Cumpărătorii se tem că, în cazul unei insolvențe, ar putea fi considerați simpli creditori ai dezvoltatorului, deși au achitat integral locuințele în care unii dintre ei trăiesc deja.

„Voi lupta până mor”

La 73 de ani, Raymundus Berben spune că nu intenționează să renunțe la apartamentele pentru care și-a vândut proprietatea din Olanda.

Bărbatul consideră că cei șapte ani de procese și incertitudine i-au răpit o parte esențială din viață. Nu vrea să lase problema moștenire celor doi fii ai săi și promite că va continua lupta până când va deveni proprietar în acte.