Adevăratul parteneriat strategic: ce companie românească se extinde în America?

Aniversarea a cinci ani de la listarea One United Properties (BVB: ONE) pe Piața Principală a Bursei de Valori București nu reprezintă doar un simplu prag statistic al unui brand de succes, conform datelor publicate de Ziarul Financiar

„Listarea este o formă de reinventare a companiei. O recomand oricărui antreprenor serios.” a declarat Andrei Diaconescu, cofondator One United Properties, pentru ZF.

Acest moment marchează o radiografie profundă a modului în care companiile românești de dezvoltare și construcții pot redefini economia națională, depășind statutul de jucători locali pentru a deveni adevărați campioni regionali și globali.

Rolul capitalului românesc în economie

Spre deosebire de alte industrii, dominate de filiale ale unor holdinguri multinaționale, dezvoltatorii cu ADN românesc generează o valoare adăugată deosebită. Profiturile nu sunt repatriate în conturi din afara țării, ci sunt reinvestite direct în regenerarea urbană și în infrastructura locală.

Totodată, efectul de multiplicare este intens: fiecare euro investit într-un proiect rezidențial sau de birouri generează comenzi pe lanțuri întregi de furnizori: producători de ciment, oțel, sticlă, companii de proiectare, inginerie, instalații, mobilier și tehnologie. În fine, companiile autohtone de elită pun bazele unor tehnologii de pionierat (cum sunt soluțiile geotermale care reduc masiv amprenta de carbon), transformând radical modul de dezvoltare urbană pentru următoarele decenii.

Cifre-record după listare și recunoaștere internațională

Istoria ultimilor 5 ani din evoluția One United Properties demonstrează că bursa reprezintă vehiculul capabil să ofere unui business de anvergură combustibilul necesar pentru o creștere accelerată, transformându-l dintr-o afacere de familie sau de prieteni într-o instituție robustă și transparentă.

853,8 milioane de lei au fost atrase pentru investiții, prin trei majorări succesive de capital social, confirmând randamentul real oferit investitorilor, cu circa 390 de milioane de lei dividende distribuite către acționari.

De asemenea, chiar creșterea masivă a numărului investitorilor, depășind pragul de 9.700, indică nivelul de încredere pentru o afacere în expansiune. Însă probabil cel mai spectaculos rezultat este chintuplarea portofoliului rezidențial, acesta înregistrând o evoluție valorică de la 939 milioane de euro la listare, la peste 4,5 miliarde de euro în prezent.

Toate aceste performanțe au condus la includerea în indicii bursieri globali FTSE Russell și desemnarea de către Financial Times în topul campionilor europeni ai creșterii pe termen lung.

Statul, eternul obstacol

Totuși, această traiectorie de succes scoate la lumină o discrepanță sistemică majoră: contrastul izbitor dintre modul în care antreprenorii români sunt blocați acasă de propria administrație și modul în care sunt susținuți în economiile occidentale dezvoltate.

Sectorul construcțiilor și al dezvoltărilor imobiliare reprezintă una dintre principalele locomotive ale constituirii produsului intern brut (PIB) al României, cu o contribuție directă de 7% și una agregată, cu celelalte sectoare antrenate pe orizontală, ajungând la 18%.

Diferența de abordare

Un indicator esențial al maturității unei companii românești este capacitatea sa de a exporta know-how și capital. Decizia One United Properties de a pregăti o expansiune strategică în Statele Unite ale Americii este o premieră absolută pentru un dezvoltator imobiliar din România.

Iar constatările nu sunt cele mai fericite. În țările explorate pentru investiții, dezvoltatorii privați sunt priviți ca adevărați catalizatori ai prosperității publice, motiv pentru care administrația încurajează atragerea lor, oferă facilități și sprijină proiectele prin procese de autorizare rapide și transparente.

La ei acasă, dezvoltatorii români de elită se lovesc de blocaje urbanistice prelungite nejustificat, birocrație sufocantă și o lipsă acută de predictibilitate din partea administrației centrale. În loc să fie tratați ca parteneri strategici, ce generează miliarde de lei la bugetul statului și creează zeci de mii de locuri de muncă, antreprenorii sunt, în cel mai bun caz, ignorați, dacă nu chiar hărțuiți.

Cum o lege blochează o piață

Deși este unul dintre cei mai puternici jucători din piață, nici One nu a fost ocolit de efectele nocive ale Legii 207/2025, o inițiativă care a lovit tocmai în antreprenorii corecți, deși scopul era să îi protejeze pe cumpărători de cei necinstiți.

Rezultatele din primul trimestru - cifră de afaceri în scădere cu 51%, la 176,5 milioane de lei - au fost marcate de noul cadru legislativ al pieţei rezidenţiale, care condiţionează semnarea antecontractelor de finalizarea „preapartamentării“.

„Am reuşit să semnăm rezervări de circa 60 de milioane de euro, dar am putut reflecta în datele financiare doar aproximativ două milioane de euro. Abia după aproape şase luni de la promulgarea legii am reuşit prima preapartamentare, printre primii dezvoltatori din piaţă. De acum ne aşteptăm să intrăm în linie dreaptă, iar reflectarea corectă în cifre va mai dura probabil un semestru“, spune Andrei Diaconescu, citat de ZF.

În mod evident, investitorii au înţeles caracterul temporar al decalajului, însă asta în lumina solidității companiei și a rezultatelor de excepție. Însă această situație nu e valabilă pentru majoritatea celorlalți dezvoltatori, a căror activitate comercială a fost blocată de actul normativ.

Concluzie: un apel la responsabilitate

Dacă o companie românească poate ajunge să se listeze la bursă, să atragă sute de milioane de euro, să își crească valoarea exponențial, să implementeze soluții tehnologice verzi revoluționare și să se extindă în Statele Unite, înseamnă că potențialul capitalului autohton este uriaș.

Pentru ca România să nu își piardă „campionii”, este urgent ca decidenții politici și administrativi să înțeleagă că bogăția unei națiuni este strâns legată de libertatea și sprijinul acordat propriilor antreprenori. Blocarea dezvoltărilor sustenabile din orgolii politice sau birocrație reprezintă o sabotare directă a viitorului economic al țării, forțând cele mai performante companii locale să își mute investițiile, inovația și miliardele de euro în economii care știu să le valorizeze și să le respecte.