Românul care „și-a cumpărat jumătate din Lugano”. Are aproximativ 100 de apartamente și tocmai a pus mâna pe fosta clădire Gucci

Un om de afaceri român a ajuns unul dintre marii proprietari imobiliari din centrul orașului elvețian Lugano, după o serie spectaculoasă de achiziții făcute în ultimii ani. Catalin Iordachescu, în vârstă de 57 de ani, deține circa 100 de apartamente, dar și mai multe clădiri importante din oraș, printre care fostul sediu UBS din Melide, un imobil al companiei Basilese și, cel mai recent, clădirea de pe celebra Via Nassa în care a funcționat magazinul Gucci. Elvețienii îl descriu drept omul care „și-a cumpărat jumătate din Lugano”.

Cine este Cătălin Iordăchescu

Un antreprenor român a ajuns să dețină o parte impresionantă din centrul unuia dintre cele mai cunoscute orașe ale Elveției. Cătălin Iordăchescu, în vârstă de 57 de ani, a cumpărat aproximativ 100 de apartamente în Lugano, dar și clădiri amplasate pe unele dintre cele mai râvnite străzi ale orașului. Cea mai recentă achiziție este imobilul de pe celebra Via Nassa în care a funcționat magazinul Gucci, pentru care presa locală vorbește despre o tranzacție de ordinul zecilor de milioane de franci. „Omul care și-a cumpărat jumătate din Lugano”, așa îl prezintă Corriere del Ticino, căruia omul de afaceri român i-a acordat primul său interviu.

Povestea lui Cătălin Iordăchescu a atras atenția presei elvețiene nu doar prin valoarea investițiilor, ci și prin ritmul în care românul și-a construit portofoliul. Jurnaliștii de la Corriere del Ticino descriu sugestiv drumul către biroul său din centrul pietonal al orașului: pentru a ajunge acolo trebuie practic să treci printre proprietățile lui Iordăchescu. Un imobil pe Via Motta, alte două în Contrada di Sassello, apoi Via Nassa, unde tocmai a cumpărat fosta clădire Gucci. La numai câțiva pași se află marele complex al Basilese, aflat tot în proprietatea sa.

De aici și gluma care circulă în oraș atunci când cineva întreabă unde poate fi găsit românul: „Unde locuiește? Peste tot”.

Aproximativ 100 de apartamente și niciunul vândut

Iordăchescu s-a mutat în cantonul Ticino în 2018, împreună cu familia. De atunci, achizițiile sale au transformat un om de afaceri practic necunoscut publicului elvețian într-unul dintre proprietarii imobiliari care au stârnit cele mai multe discuții în Lugano.

Potrivit Corriere del Ticino, românul a cumpărat aproximativ 100 de apartamente și nu a vândut niciunul. Amploarea achizițiilor a provocat inclusiv interpelări în Consiliul municipal și speculații că omul de afaceri ar urmări transformarea unei părți din centrul orașului într-o uriașă afacere cu apartamente închiriate turiștilor.

Iordăchescu respinge însă această variantă. El spune că nu a activat în industria ospitalității și că investițiile sale din Lugano nu au fost făcute pentru a construi un imperiu de tip Airbnb. Doar aproximativ 15 dintre apartamentele sale ar fi destinate închirierilor pe termen scurt, iar unele dintre acestea erau deja utilizate în acest regim înainte să le cumpere. Restul portofoliului este orientat în principal către închirierea rezidențială pe termen lung.

În multe dintre clădirile cumpărate, susține antreprenorul, chiriașii au rămas aceiași.

De la un birou de schimb valutar pe Calea Moșilor la un imperiu imobiliar

Ascensiunea lui Cătălin Iordăchescu a început însă în România, imediat după căderea comunismului. În 1991, pe când avea puțin peste 20 de ani, a deschis unul dintre primele birouri de schimb valutar din București, pe Calea Moșilor.

„Atunci era o stradă săracă, la fel ca întreaga țară. Și eu eram sărac, bineînțeles. Dar era o perioadă plină de oportunități”, povestește Iordăchescu în primul său interviu pentru presa elvețiană.

Afacerea a crescut odată cu explozia consumului și a plecărilor românilor în străinătate. Un punct de schimb valutar s-a transformat în două, apoi trei, zece, iar astăzi rețeaua ar număra aproximativ 70 de unități numai în București, cu planuri de extindere accelerată la nivel național.

În anii 2000, Iordăchescu a intrat puternic în dezvoltări imobiliare și proiecte urbanistice, construindu-și treptat un conglomerat imobiliar și comercial în România care, potrivit publicației elvețiene, are în prezent sute de angajați.

Familia Iordăchescu este însă legată și de afacerea Tezaur, activă în domeniul serviciilor financiare nebancare și al caselor de amanet, în România.

De ce a ales Lugano: „Este locul în care vreau să rămân”

Povestea elvețiană a început în 2018. Iordăchescu spune că nu mai fusese niciodată în Ticino înainte ca un bancher din Zürich să-i recomande zona. Inițial a stat la hotel, apoi a închiriat o locuință pentru a vedea dacă se poate adapta.

După aproximativ un an a cumpărat-o. A fost prima proprietate dintr-un portofoliu care avea să crească spectaculos.

„M-am îndrăgostit la prima vedere de acest teritoriu, iar timpul nu a făcut decât să întărească sentimentul”, spune antreprenorul. Copiii săi au studiat în Elveția și lucrează acum acolo, iar Iordăchescu spune că mutarea familiei nu este temporară.

Românul descrie Lugano drept un loc sigur, frumos și potrivit unei vieți liniștite, indiferent de averea celui care locuiește acolo.

A cumpărat fostul sediu UBS. Apoi au urmat clădirile din centrul Lugano

După prima locuință au început marile achiziții. În 2021, Iordăchescu a cumpărat imobilul fostului UBS din Melide. Banca a plecat ulterior din clădire, însă antreprenorul insistă că spațiile de la parter au rămas birouri, iar apartamentele sunt închiriate în continuare pe termen lung, multe chiar acelorași persoane.

Au urmat proprietăți pe Via Motta, Contrada di Sassello, Via Vegezzi și alte zone centrale ale Lugano.

Achizițiile au fost suficient de numeroase încât presa locală să înceapă să vorbească despre românul care și-ar fi cumpărat „jumătate din Lugano”.

Controversele din jurul românului: chirii, renovări și teama de apartamente turistice

Expansiunea lui Iordăchescu nu a trecut fără controverse. În presa locală au apărut relatări despre un presupus „proprietar rău” și chiar despre evacuări colective. Iordăchescu respinge acuzațiile și susține că, în majoritatea proprietăților cumpărate, chiriașii au rămas pe loc.

Antreprenorul recunoaște însă că multe dintre clădirile vechi din centrul Lugano necesită investiții serioase. Din perspectiva sa, tocmai aici intervine rolul investitorului privat: cineva trebuie să aibă atât disponibilitatea, cât și resursele financiare pentru a renova imobilele.

Când jurnaliștii elvețieni îi atrag atenția că, după renovări, chiriile pot crește și unele familii nu își mai permit să locuiască în centru, Iordăchescu răspunde că nivelul pieței nu este stabilit de un singur proprietar și că nicio afacere nu poate funcționa în pierdere.

Lovitura de pe Via Nassa: clădirea în care a funcționat Gucci

Cea mai spectaculoasă achiziție este și cea mai recentă. Iordăchescu a cumpărat imobilul aflat la începutul Via Nassa, una dintre cele mai prestigioase artere comerciale din Lugano, unde până în această vară a funcționat magazinul Gucci. Prețul tranzacției nu a fost făcut public.

Presa elvețiană scrie însă despre o sumă care s-ar ridica la zeci de milioane de franci elvețieni. Iordăchescu nu confirmă valoarea și nici nu dezvăluie, deocamdată, ce intenționează să facă în clădire. Spune doar că va prezenta proiectul atunci când va veni momentul.

„O să creadă lumea că vreau să le cumpăr”

După aproape trei decenii în care, potrivit publicației elvețiene, chipul și vocea sa au lipsit din presa românească, Cătălin Iordăchescu a acceptat să vorbească pentru prima dată pe larg despre afacerile sale.

Discreția contrastează puternic cu dimensiunea portofoliului construit în Lugano. La finalul interviului, antreprenorul a ieșit împreună cu jurnaliștii pe Via Nassa, printre clădirile pe care le deține deja.

Când i s-a cerut să pozeze în fața altor imobile din zonă, românul a glumit că fotografia ar putea da naștere unei noi interpretări: „O să creadă lumea că vreau să le cumpăr”. Gluma spune, de fapt, multe despre reputația pe care și-a construit-o în Lugano. În numai câțiva ani, antreprenorul plecat din România a ajuns să dețină aproximativ o sută de apartamente și unele dintre cele mai vizibile proprietăți din centrul orașului elvețian. Iar ultima achiziție, fosta clădire Gucci, arată că seria investițiilor sale nu s-a încheiat.