Raiffeisen pregătește vânzarea sediului central din România

Grupul financiar austriac Raiffeisen negociază vânzarea clădirii de birouri FCC din București, unde funcționează sediul central al Raiffeisen Bank România. Un acord de exclusivitate a fost deja semnat cu un investitor român, iar în piață este vehiculat numele antreprenorului ieșean Ilie Ghiciuc. Valoarea tranzacției ar putea depăși 40 de milioane de euro, potrivit informațiilor publicate de Profit.ro.

Clădirea FCC, situată în zona de afaceri Pipera, în imediata apropiere a turnului Sky Tower și a centrului comercial Promenada Mall, ar putea ajunge în proprietatea unui investitor român, după mai bine de un deceniu în portofoliul grupului Raiffeisen.

Potrivit informațiilor publicate de Profit.ro, Raiffeisen Property Holding International (RPHI), divizia imobiliară a grupului financiar austriac, a semnat un acord de exclusivitate cu un investitor interesat de achiziția imobilului.

Negocierile au intrat în etapa verificărilor financiare, juridice și tehnice, însă tranzacția nu a fost deocamdată finalizată.

Raiffeisen confirmă negocierile. Prețul ar putea depăși 40 de milioane de euro

Leo Forstner, Managing Director al RPHI România, a confirmat pentru Profit.ro existența acordului de exclusivitate și faptul că potențialul cumpărător derulează în prezent procedura de analiză a proprietății.

„Pot confirma că RPHI a încheiat un acord de exclusivitate cu un investitor român privind vânzarea clădirii de birouri FCC.

În prezent, investitorul desfășoară procesul de analiză de tip «due diligence». Vom informa publicul cu privire la finalizarea tranzacției imediat ce aceasta va fi încheiată cu succes”, a declarat reprezentantul grupului austriac.

Acesta precizase anterior că Raiffeisen ar fi dispus să înstrăineze proprietatea numai pentru un preț care să depășească pragul de 40 de milioane de euro.

Suma nu reprezintă, însă, un preț de vânzare confirmat, ci nivelul minim indicat anterior de proprietar.

Cine este antreprenorul român care ar putea cumpăra sediul Raiffeisen

Potrivit surselor Profit.ro, numele vehiculat în piața imobiliară este cel al lui Ilie Ghiciuc, antreprenor din Iași, cunoscut pentru investițiile sale în sectorul tehnologic și imobiliar.

Ghiciuc este fondatorul companiilor Thinslices și Etvas, dezvoltate în domeniul tehnologiei. Thinslices are activități în Iași, Berlin, Lisabona și Londra și o echipă de peste 130 de angajați.

Antreprenorul a intrat în atenția pieței imobiliare în aprilie 2023, când a participat, alături de omul de afaceri american Daniel Cocanougher, la achiziția unor participații în centrele comerciale Family Market, dezvoltate de omul de afaceri Iulian Dascălu în localitățile ieșene Miroslava și Bucium.

Tranzacția a fost evaluată la aproximativ 14-15 milioane de euro, iar societatea implicată în achiziție este controlată în proporție de 80% de firme din Texas coordonate de Cocanougher și 20% de companii asociate lui Ilie Ghiciuc.

Sursele citate de Profit.ro susțin că, având în vedere dimensiunea unei eventuale achiziții a clădirii FCC, antreprenorul român ar putea beneficia și de sprijinul financiar al partenerului său american.

Nu există însă o confirmare oficială privind identitatea cumpărătorului sau structura de finanțare a tranzacției. Contactați de publicația economică, nici Ilie Ghiciuc, nici Daniel Cocanougher nu au oferit un răspuns până la publicarea informațiilor.

Cine este investitorul american care a făcut avere inclusiv din Dragon Ball Z

Daniel Cocanougher are o carieră neobișnuită, care îmbină afacerile imobiliare, investițiile în industria divertismentului și activitatea politică locală din Statele Unite.

După absolvirea facultății, acesta a lucrat timp de patru ani pentru IBM, înainte de a se implica în afacerea familiei, Cocanougher Feed.

Ulterior, a devenit unul dintre oamenii de afaceri implicați în dezvoltarea distribuției americane a celebrului serial japonez Dragon Ball Z.

Prin intermediul companiei Funimation, unde a ocupat funcția de vicepreședinte executiv, Cocanougher a participat la extinderea distribuției producției de animație pe piața americană. Compania a încheiat un acord cu producătorii japonezi, iar ulterior drepturile de difuzare au ajuns la Cartoon Network.

În 2005, Funimation a fost achiziționată de Navarre Corporation, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 128 de milioane de dolari.

În paralel, Cocanougher a dezvoltat investiții imobiliare în Texas, inclusiv în parteneriat cu fratele său, și afaceri legate de terenuri și drepturi de exploatare a resurselor de petrol și gaze în mai multe state americane.

Între 2007 și 2009, acesta a ocupat funcția de primar al localității Justin, din Texas.

Clădirea FCC, parte a unui proiect imobiliar de 250 de milioane de euro

Imobilul vizat de tranzacție este una dintre clădirile importante din portofoliul imobiliar al grupului Raiffeisen în România.

FCC, cunoscută anterior drept Floreasca Office, are o suprafață de aproximativ 17.130 de metri pătrați, distribuită pe șapte etaje, și ar putea găzdui aproximativ 1.500 de posturi de lucru, potrivit estimărilor Profit.ro.

Clădirea găzduiește sediul central al Raiffeisen Bank România din 2013. Banca ocupă, de asemenea, spații în turnul Sky Tower din vecinătate.

Cele două imobile au fost dezvoltate în cadrul proiectului Floreasca City, un complex mixt realizat de grupul Raiffeisen pe un teren de aproximativ patru hectare, cumpărat în 2005.

Pe amplasament funcționase anterior Fabrica de Elemente pentru Automatizare (FEA).

Complexul, dezvoltat în jurul anului 2012, a inclus clădirea FCC, turnul Sky Tower și centrul comercial Promenada Mall, investiția totală fiind estimată la aproximativ 250 de milioane de euro.

Ulterior, Raiffeisen a început valorificarea unor componente ale proiectului. Una dintre cele mai importante tranzacții a fost vânzarea Promenada Mall către NEPI Rockcastle, pentru aproximativ 148 de milioane de euro, sumă considerată un record pe piața imobiliară locală la momentul respectiv.

În cazul FCC, o eventuală schimbare de proprietar nu înseamnă automat și mutarea sediului central al băncii. Până în prezent, nu au fost comunicate detalii privind o posibilă relocare sau un contract de închiriere încheiat cu viitorul proprietar.

Raiffeisen tocmai a finalizat achiziția Garanti BBVA România

Pregătirea vânzării sediului central intervine într-o perioadă de schimbări importante pentru grupul bancar austriac pe piața românească.

Pe 3 noiembrie 2026, Raiffeisen Bank International a anunțat finalizarea achiziției grupului Garanti BBVA România, după obținerea aprobărilor necesare din partea autorităților.

Achiziția vizează activitățile bancare și de leasing ale Garanti BBVA, iar cele două bănci urmează să fie integrate treptat.

Potrivit comunicatului oficial, operațiunea este estimată să transforme Raiffeisen în a treia cea mai mare bancă din România după active, pe baza cotelor de piață din primul semestru al anului 2025. Grupul estimează că va deservi aproximativ 2,6 milioane de clienți.

Deocamdată, Raiffeisen Bank România și Garanti BBVA continuă să funcționeze ca entități bancare separate, până la finalizarea fuziunii.

În paralel, grupurile austriece Raiffeisen și Uniqa sunt implicate și în acționariatul constructorului Strabag, care a încheiat recent o tranzacție importantă pe piața spațiilor de birouri din București.

Strabag a închiriat spații pentru aproximativ 400 de angajați în viitoarea clădire Queens, dezvoltată de compania belgiană Speedwell pe Șoseaua Pipera, la aproximativ un kilometru de complexul Sky Tower–FCC.

Piața imobiliară din România ar putea depăși un miliard de euro în 2026

Posibila tranzacție vine într-un moment în care piața investițiilor imobiliare comerciale dă semne de consolidare, după o perioadă marcată de diferențe importante între așteptările vânzătorilor și ofertele cumpărătorilor.

Potrivit consultanților Colliers, valoarea tranzacțiilor cu proprietăți comerciale s-a apropiat de 700 de milioane de euro după primele nouă luni ale anului 2026, existând perspective ca piața să depășească pragul de un miliard de euro până la finalul anului.

Un element important este intrarea unor investitori noi pe piața locală. În 2025, cele mai mari două tranzacții cu clădiri de birouri au fost realizate de cumpărători care nu mai efectuaseră anterior achiziții în România.

Consultanții imobiliari apreciază că România continuă să ofere randamente investiționale mai ridicate decât piețele din Europa Centrală și Occidentală.

Diferența față de piețele vest-europene ajunge la aproximativ 3-4 puncte procentuale, în timp ce randamentele sunt superioare și celor din țări precum Polonia și Cehia.

Această situație poate atrage noi investitori, inclusiv antreprenori români sau parteneriate între capitalul local și cel străin, interesați să achiziționeze clădiri de birouri deja dezvoltate și ocupate de companii importante.