„Obiectiv strategic”, plată în numerar. Putin își construiește o nouă reședință la Soci

Lucrările de construcție de amploare sunt pe cale de finalizare pe locul clădirii principale demolate a reședinței lui Vladimir Putin din Soci, „Bocharov Ruchey”. BBC a descoperit că lucrările se desfășoară în cadrul unui contract de apărare de stat cu Serviciul Federal de Protecție (FSO) și a identificat un antreprenor apropiat unui prieten al președintelui. Anunțurile de angajare pentru muncitori în construcții numeau proiectul „strategic”, promiteau plata în numerar și cazare „într-o pensiune cu piscină” și căutau specialiști în finisaje interioare până în 2026.

În 2024 a început demolarea vechilor clădiri de la Bocharov Ruchey, reședința oficială a președintelui rus din Soci. Până în septembrie 2025, în locul acestora fusese deja săpată o groapă mare. Autoritățile nu au făcut niciun anunț public cu privire la demolarea clădirilor sau la motivele care au stat la baza acesteia.

Totuși, nu întregul complex a fost demolat. Clădirea Bocharov Ruchey-2, construită pentru Jocurile Olimpice din 2014, rămâne la marginea sudică a reședinței. Putin găzduiește în mod regulat oaspeți de rang înalt acolo, inclusiv pe directorul AIEA, Rafael Grossi, în 2024.

Însă, în ansamblu, pe durata războiului, președintele a început să viziteze Soci mult mai rar: conform calculelor „Financial Times”, înainte de război, Putin a vizitat orașul de 24 de ori, în 2022 – de 13 ori, iar în 2024 și 2025 – doar de două ori.

Reducerea bruscă a deplasărilor lui Putin la Marea Neagră a coincis cu o creștere a zborurilor dronelor ucrainene către coastă. În 2026, Serviciul Federal de Protecție a decis să consolideze și mai mult securitatea localității Bocharov Ruchey și să creeze o zonă de securitate de peste trei kilometri pătrați în jurul reședinței.

În ciuda amenințării atacurilor și a vizitelor rare ale lui Putin, pe locul clădirilor demolate sunt în curs lucrări de construcție. Imaginile din satelit analizate de BBC arată că, până în toamna anului 2026, acoperișurile noilor clădiri erau deja vizibile – acestea ocupă o suprafață semnificativ mai mare decât fosta reședință.

De asemenea, autoritățile nu au anunțat public noul proiect de construcție. Însă șantierul închis a lăsat urme pe hârtie, iar BBC a reușit să le găsească.

Un contract care nu figurează în registrul public

„Construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor Serviciului Federal de Protecție al Rusiei «Bocharov Ruchey»” se desfășoară în cadrul unui contract guvernamental cu numărul de 25 de cifre 2327202903572000000000000, pe care BBC l-a descoperit într-o hotărâre judecătorească pronunțată într-un litigiu între contractanți.

Astfel de numere sunt atribuite contractelor în cadrul comenzilor de apărare ale statului. Curtea de Arbitraj a confirmat anterior, folosind exemplul Novo-Ogariovo din regiunea Moscovei, că reședințele prezidențiale sunt clasificate legal ca obiective de apărare.

Datele privind astfel de contracte sunt clasificate și nu sunt publicate în registrele obișnuite de achiziții publice. Cu toate acestea, structura identificatorului de 25 de cifre ne permite să aflăm câteva detalii importante despre contract.

Primele patru cifre indică anii în care contractul a fost semnat și a încetat: 2023 și 2027. Prin urmare, contractul pentru lucrările de la Bocharov Ruchey a fost semnat înainte de demolarea vechii reședințe.

Următoarele trei cifre – 202 – reprezintă codul Serviciului Federal de Securitate, comanditarul lucrărilor.

Cifra următoare determină tipul achiziției. În acest caz, este 9 — „alte cazuri” — ceea ce înseamnă că achiziția nu se referă la o licitație, o vânzare la licitație sau la alte câteva proceduri definite în mod expres de lege.

Numerele 0357 reprezintă numărul de contract al clientului pentru acest an. Numărul următor, 2, indică prețul fix.

Din acest cod este imposibil să se afle cât costă contractul în sine.

BBC a reușit însă să stabilească cine a primit proiectul de construcție, iar hotărârile judecătorești au ajutat din nou în acest sens.

Două etaje, patru etaje și „volume foarte mari”. Cum recrutează muncitori online un șantier închis

BBC a descoperit că antreprenorul general al lucrărilor de construcție a fost Grupul de companii Transstroyinvest (Grupul TSI), o societate înregistrată în Crimeea anexată. Numele acesteia apare în mai multe litigii cu subcontractanții care lucrează la Bocharov Ruchey.

Construcția a început în 2025. La acea vreme, unul dintre centrele de leasing a raportat că a donat excavatoare unei „companii de construcții din Crimeea” pentru „reconstrucția dăcii Bocharov Ruchey”. TSI Group are într-adevăr contracte cu acest centru de leasing, conform Fedresurs, un registru de stat cu informații privind activitățile companiilor.

Antreprenorul general a externalizat o parte semnificativă a lucrărilor către alte companii. În primele luni de construcție, mai multe dintre aceste contracte s-au soldat cu litigii și procese.

La începutul anului 2025, institutul de proiectare Voenmorproekt-30, cu sediul în Sevastopol, nu a respectat termenele stabilite. Au fost descoperite încălcări în construcția pereților „clădirii principale”, comandată de SK Bashnya, cu sediul în Orenburg.

Compania Renmedia, cu sediul la Moscova, nu a respectat termenul limită pentru demontarea canalelor de scurgere a apelor pluviale și a conductelor de apă în timpul renovării mai multor clădiri: biroul comandantului și spălătoria cu o „extensie pentru o bucătărie specială”.

În același timp, a început căutarea muncitorilor în construcții prin intermediul rețelelor sociale și al site-urilor de locuri de muncă. BBC a găsit anunțuri prin care se căutau muncitori specializați în construcții monolitice, muncitori specializați în beton, zidari și muncitori specializați în armături.

Unele anunțuri menționau direct „Bocharov Ruchey”, în timp ce în altele, descrierile posturilor dezvăluiau legătura cu proiectul prezidențial de construcție.

În ianuarie 2025, muncitorii însoțiți de un „maistru calificat și șefi de echipă” au fost invitați de urgență la Sochi pentru a construi o clădire cu două etaje „într-o zonă restricționată, accesibilă doar cu permis”, cu plată la bucată, în numerar. Un alt anunț de la sfârșitul anului 2025 descria o clădire cu patru etaje pe un șantier cu sistem de permise și verificări ale pașapoartelor.

„Bocharov Ruchey. Control al accesului, o reședință în construcție”, a explicat un recrutor. Un altul a avertizat: „Este un șantier strategic.”

Inițial, cerințele pentru muncitorii din construcții corespundeau statutului ridicat al proiectului. În primăvara anului 2025, șantierul căuta doar cetățeni ruși fără cazier judiciar: „Obiekt FSO — se solicită verificarea antecedentelor”, preciza unul dintre anunțuri.

Ulterior, cerințele au devenit mai flexibile. Angajatorii erau dispuși să angajeze și cetățeni din Belarus, Kazahstan și Kârgâzstan. Se acorda preferință echipelor „cu inginer și șef de șantier proprii”, dar erau acceptați și muncitori independenți care lucrau în ture.

Pe lângă salariu, li se ofereau cazare, de exemplu, „ într-o pensiune cu piscină” sau într-un apartament, precum și trei mese pe zi, unelte gratuite și haine de lucru.

Până în toamna anului 2025, lucrările de construcție erau deja în plină desfășurare. „Structura nu este grea. Mai întâi vom termina două etaje, apoi vom construi clădirea de la zero. Supravegherea tehnică nu este strictă”, se preciza în anunțul pentru muncitori în construcții monolitice. Plata era promisă în numerar.

„Serviciile de securitate rusești și Ministerul Afacerilor Interne monitorizează fluxurile de numerar, așa că totul este corect și transparent”, asigurau recrutorii.

În 2026, natura posturilor vacante s-a schimbat: acum șantierul căuta oameni pentru lucrări de interior — instalarea corpurilor de iluminat, a instalațiilor sanitare și a ușilor.

„Volumele sunt foarte mari, avem nevoie de mulți oameni, dar aceștia trebuie să fie specialiști”, a scris un recrutor. El a avertizat că șantierul era „închis” și că toți angajații erau supuși unor verificări de securitate.

La șantierele unde Transstroyinvest desfășura „lucrări închise”, clasificate ca „secrete”, antreprenorul general deținea o licență FSB pentru efectuarea lucrărilor care implicau secrete de stat. Cu toate acestea, subcontractanții nu mai dețineau astfel de licențe.

BBC nu a reușit să găsească un plan accesibil publicului pentru noua reședință. Imaginile din satelit arată mai multe clădiri mari în construcție, dar este imposibil să se determine scopul acestora sau numărul de etaje doar pe baza acestor imagini.

Costul total al noului complex rămâne, de asemenea, necunoscut, dar amploarea lucrărilor poate fi estimată pe baza ofertelor depuse de echipele de construcție. În anunțurile descoperite de BBC, bugetele contractuale individuale erau menționate la 500 de milioane, 400 de milioane, 250 de milioane, 150 de milioane și 90 de milioane de ruble.

Cine construiește Bocharov Ruchey?

Grupul de companii Transstroyinvest, care a câștigat contractul general pentru reședința prezidențială, este o companie cu un capital social de un milion de ruble. Se consideră că beneficiarul său este dezvoltatorul imobiliar Alexey Fomenko, în vârstă de 47 de ani. ARticole mass-media au indicat legătura sa cu Arkady Rotenberg, prietenul lui Putin.

Grupul TSI și grupul său afiliat, Transstroyinvest, nu sunt străini de proiectele de construcții guvernamentale și de securitate.

Înainte de Bocharov Ruchey, Transstroyinvest construise deja o altă reședință pentru Putin. În 2019, publicația „Proekt” (considerată „agent străin” de către autoritățile ruse) a raportat că firma lui Fomenko participa la construirea unei datcha de stat în satul Oliva, pe coasta de sud a Crimeii anexate — pe locul fostelor datcha de stat destinate elitei de partid sovietice și liderilor ucraineni.

BBC a descoperit hotărâri judecătorești care confirmă acest lucru; proprietatea în sine a fost menționată în mod explicit în documentele judiciare ca „reședință prezidențială”.

Structurile Transstroyinvest au construit, de asemenea, complexe rezidențiale de lux și centre de afaceri, inclusiv pe proprietatea FSB din Moscova, și au reconstruit Aeroportul Vnukovo, unde își are sediul detașamentul special de zbor „Rusia” — cel care asigură transportul președintelui și al înalților oficiali.

Compania continuă să își desfășoare activitatea în teritoriile ocupate ale Ucrainei — de exemplu, a restaurat cel mai vechi cinematograf, „Pobeda”, din Mariupol.

Un alt proiect de stat major al Grupului TSI este reconstrucția Centrului Internațional pentru Copii „Artek”. În 2021, guvernul a desemnat compania ca nou antreprenor general fără o licitație competitivă, înlocuind compania „Stroygazmontazh” a lui Arkady Rotenberg.

Conform registrului contractelor de stat, TSI Group a primit 54 de contracte în valoare de aproximativ 28 de miliarde de ruble pentru obiectivele din Artek între 2022 și 2025. În 2024, guvernul a dispus prelungirea termenelor contractuale până la sfârșitul anului 2026.

Situațiile financiare ale TSI Group nu sunt disponibile public.

BBC a trimis întrebări privind lucrările de construcție de la Bocharov Ruchey către purtătorul de cuvânt al președinției, Dmitri Peskov, Arkady Rotenberg, Alexei Fomenko și alți reprezentanți ai Transstroyinvest și așteaptă un răspuns.

Miliarde în „Ruchey”. Cum a fost reconstruită reședința înainte de lucrările actuale

Bocharov Ruchey a fost construit cu mult înainte de Putin. Construcția casei de vacanță de stat a început acolo în perioada sovietică; ulterior, aceasta a fost folosită de Nikita Hrușciov și Leonid Brejnev, iar după prăbușirea URSS, de Boris Elțîn și Vladimir Putin.

Putin și-a petrecut prima vacanță la Bocharov Ruchey înainte de prima sa învestire, în mai 2000, și de atunci a găzduit frecvent acolo lideri ai altor țări.

În 2008, datcha de stat a fost desemnată reședință prezidențială oficială printr-un decret semnat de Dmitri Medvedev. Vladimir Kozhin, șeful de atunci al Departamentului de Administrare a Proprietăților Prezidențiale, a explicat că reședința prezidențială este un loc în care șeful statului poate „să rămână, să lucreze, să locuiască și să-și îndeplinească toate atribuțiile, inclusiv cea de comandant suprem”.

Lucrările de construcție pe teritoriul complexului nu s-au oprit de-a lungul anilor.

Numai în hotărârile judecătorești, BBC a găsit informații despre contracte pentru lucrări la Bocharov Ruchey în valoare totală de peste 4 miliarde de ruble.

În 2008, Serviciul Federal de Protecție a comandat lucrări de construcție la reședință în valoare de peste un miliard de ruble. În 2011, „Datcha nr. 1” a fost renovată. În 2014, reședința a fost supusă unor renovări majore, inclusiv „Casa principală nr. 2”. În 2017, pe terenul acesteia a fost construit un nou complex de plajă în valoare de 1,81 miliarde de ruble.

Timp îndelungat, unul dintre principalii antreprenori pentru reședințele prezidențiale a fost Întreprinderea Unitară de Stat Federală „Ateks”, o filială a Serviciului Federal de Protecție. Conducătorii acesteia și antreprenorii asociați au fost condamnați ulterior la pedepse cu închisoarea pentru corupție.

Schema de organizare a lucrărilor era similară cu cea actuală: un antreprenor mare primea un proiect și transfera o parte semnificativă din lucrări mai jos în lanț.

Chiar și muncitorii de la Bocharov Ruchey au fost recrutați în acest fel cu mult înainte de actualul proiect de construcție. Încă din 2020, faianțari, zugravi și muncitori necalificați — toți ruși fără cazier judiciar — au fost recrutați online pentru „obiectivul de stat”.