Cum verifici dacă plătești prea mult la întreținere: Documentele pe care le poți cere administratorului de bloc

Proprietarii de apartamente care suspectează că plătesc sume nejustificate la întreținere au posibilitatea legală de a solicita documentele justificative de la asociația de proprietari pentru a verifica modul în care sunt calculate cheltuielile. Potrivit unei analize realizate de avocatul Gelu Pușcaș, administratorul de bloc nu poate decide singur sumele afișate pe lista de plată, responsabilitatea fiind împărțită între președinte, comitet și cenzor.

În caz de nereguli, neclarități privind consumul sau decizii nelegale, proprietarii pot apela la instanță prin ordonanță președințială sau pot cere eliminarea sumelor nedatorate, fiind esențial ca abuzurile sau administratorii de rea-credință să fie depistați și sancționați conform legii.

Drepturile proprietarilor și verificarea actelor din asociația de locatari

Românii care cred că plătesc prea mult la întreținere pot cere anumite documente administratorului de bloc pentru a verifica situația.

Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că administratorul nu poate decide singur ce ajunge pe lista de plată a întreținerii. Într-o asociație de proprietari pe lângă administrator se mai află și presedintele de bloc, cenzorul, comitetul și proprietarii.

Gelu Pușcaș susține că, atunci când există suspiciuni privind activitatea unei asociații, trebuie stabilit concret cine ia deciziile, cine le aprobă, cine verifică, cine efectuează plățile și cine răspunde. Dacă proprietarul unui apartament consideră că suma pe care o are de plătit la întreținere este prea mare sau că o hotărâre a fost luată nelegal, se poate apela la ordonanța președințială pentru suspendarea unor decizii sau hotărâri, acțiunea în nulitate și demersurile pentru constatarea ca nedatorate a unor sume și eliminarea lor din lista de plată, informează capital.ro.

Potrivit analizei făcute de Gelu Pușcaș, proprietarii au dreptul de a solicita documentele care vizează asociația. Avocatul atrage atenția că o cerere pentru obținerea documentelor trebuie îndreptată către asociația de proprietari și susține că obligația păstrării arhivei revine comitetului. Dacă actele nu sunt puse la dispoziție, proprietarul poate continua demersurile pentru apărarea drepturilor sale.

Cum pot fi contestate sumele uriașe de pe lista de întreținere

În cazul unei întrețineri de 600 de lei, de exemplu, acesta arată că trebuie stabilit cât reprezintă reparațiile, fondurile, încălzirea sau cheltuielile aferente părților comune. În cazul unui consum de apă mult mai mare decât într-o lună obișnuită, trebuie verificat dacă lista a fost contestată, dacă a existat o regularizare și care este cauza concretă a diferenței.

Gelu Pușcaș precizează că analiza sa nu urmărește să nege existența administratorilor care comit nereguli.

Măsuri împotriva administratorilor de bloc care comit abuzuri

Acesta afirmă că „există administratori care fură, mint, nu sunt transparenți sau se comportă ca și cum ar fi «stăpânii blocurilor»” și consideră că aceștia trebuie eliminați din activitate atunci când neregulile sunt demonstrated.

În același timp, el susține că asemenea cazuri nu justifică etichetarea tuturor administratorilor, președinților sau proprietarilor.