Calorifere reci, deși Termoenergetica furnizează căldură / De ce este ilegal ca asociația de proprietari să oprească vana de la subsol dacă un singur vecin cere căldură

Deși furnizarea agentului termic a început oficial la mijlocul lunii octombrie, mulți bucureșteni stau încă în frig din cauza deciziei asociațiilor de a face economii la întreținere, relatează Agenția de presă Rador, care citează Radio București FM.

Legislația în vigoare prevede însă clar că oprirea robinetului general este un abuz dacă nu există unanimitate: chiar și cererea unui singur locatar obligă asociația să mențină vana deschisă, alternativa legală pentru cei care vor să economisească fiind reglarea individuală a propriilor calorifere.

În multe blocuri din București caloriferele sunt însă încă reci.

În afara cazurilor de avarii, în multe blocuri este vorba despre o decizie a administratorului, a președintelui sau a Comitetului Executiv, a Asociației de proprietari de a nu deschide vana de căldură de la baza blocului.

Decizia este motivată de dorința de a mai face puțină economie, de teama facturilor mari la întreținere.

Numai că, potrivit reglementărilor legale în vigoare, dacă CMTEB a început furnizarea agentului termic și acesta există, la baza blocului, și fie și unul singur dintre proprietarii din imobil dorește căldură, nici administratorul, nici președintele, nici Comitetul Executiv și nici chiar Adunarea Generală ale Asociației de proprietari nu pot decide închiderea vanei de căldură de la baza blocului.

Soluția legală pentru cei care nu doresc să consume agent termic este închiderea robineților termostatați ai repartitoarelor de la calorifere.

Montarea de repartitoare la calorifere constituie obligație legală, încă din anul 2014

Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006 (republicată și actualizată) coroborată cu normele tehnice ale ANRSC stabilește că asociațiile de proprietari nu pot refuza sau opri furnizarea căldurii, dacă există fie și un singur proprietar care solicită acest serviciu.

În legislația din România, asociația de proprietari (ca entitate formată din totalitatea locatarilor) are calitatea de utilizator colectiv în raport cu furnizorul de utilități, de exemplu, Termoenergetica, în București.

Principiile fundamentale din spatele acestei reguli implică următoarele prevederi legale:

1. Unicitatea branșamentului și dreptul la continuitatea serviciului

Conform Legii nr. 325/2006, serviciul public de alimentare cu energie termică trebuie să asigure continuitatea furnizării agentului termic. Instalațiile din interiorul blocului – coloanele verticale și țevile care trec prin apartamente, constituie proprietate comună indivizibilă. De aceea, Asociația nu poate lua o decizie, nici măcar prin votul majorității în Adunarea Generală, care să priveze un proprietar de dreptul său legal de a beneficia de căldură, deoarece majoritatea nu poate anula dreptul de proprietate sau accesul la servicii esențiale ale unui singur locatar.

2. Condițiile legale de pornire și oprire a căldurii

Furnizarea agentului termic pentru încălzire începe automat, conform regulamentelor de termoficare, bazate pe H.G. nr. 425/1994, după ce se înregistrează timp de 3 zile consecutiv, între orele 20:00 și 06:00, valori medii zilnice ale temperaturii aerului exterior de sub +10°C. Odată îndeplinită această condiție legală, furnizorul livrează agentul termic la baza blocului. Pentru ca o asociație să solicite oficial amânarea sau oprirea căldurii de la robinetul general al blocului, de la subsol, este obligatoriu acordul unanim, adică al tuturor locatarilor. Dacă un singur proprietar nu semnează sau dorește căldură, vana generală trebuie să rămână deschisă.

Soluția legală pentru cei care NU doresc căldură

Legislația nu îi obligă pe ceilalți vecini să consume căldură dacă nu doresc, însă soluția tehnică și legală nu este oprirea căldurii pe tot blocul, ci închiderea robinetelor de siguranță / robineților termostatabili de la nivelul fiecărui calorifer din apartamentele celor care consideră că este prea cald sau vor să economisească.

Montarea de repartitoare sau contoare individuale constituie obligație prevăzută și monitorizată prin Legea nr. 121/2014 și modificările aduse de Legea nr. 196/2021, care permit reglarea individuală a consumului.

Dacă reprezentanții asociației de proprietari – președintele sau administratorul opresc abuziv vana de la subsol fără acordul unanim al locatarilor, proprietarul afectat se poate adresa cu o sesizare la Serviciul Relații cu Asociațiile de Proprietari din cadrul primăriei de sector respective sau poate acționa asociația în instanță pentru privare de servicii vitale.